针对较为常见的房产抵押贷款，也并非所有房产均可以顺利进行抵押，该问题受到了诸多借款人的关注，在此特别详解，到底哪些房产不具备申请房产抵押贷款资质？






第一类：没有还清贷款的房子。

应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款；
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第二类：房龄太久、户型太小的二手房。

大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤５０平米，房龄≥２０年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。

当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款；
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第三类：尚未达到五年期的经济适用房。

在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满５年，经济适用房（或限价房）才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。

若经适房房东在５年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了；
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第四类：小产权房。

名为小产权（或乡产权），实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。

而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷；
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第五类：部分已购公房。

虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。

例如，部分不能提供购房合同、协议的房产；以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。

由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。

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注意事项
我提示各位消费贷款借款人，如若遇到大额贷款，确需要提供房产抵押，在向银行申请贷款之前，一定要提前核实自己的房产类型，看是否属于上述五类无法抵押的范围之内。

如若自家房产具备抵押资质，再加之借款人具备良好的信用记录、稳定的还款能力，那么申请房产抵押贷款就将变得较为轻松便捷了。

提前明晰抵押物条件，是成功贷款的先决保障。

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