大家经常由于资料准备不充分，或者流程不熟悉，浪费了很多时间和精力。

在此将我的经验分享给大家，希望能帮到大家。

工具/原料
【买方资料】
身份证、户口本、结婚证（或离婚证，单身者请忽略）
工资收入证明、工资卡最近1年银行流水（若有多张工资卡都打印出来）
为增加贷款成功率，可提供其它资产证明（行驶证、其它房产证、证券账户交割单流水等）
公积金缴存明细（到公积金中心打印最近6个月明细）
贷款银行的银行卡一张（以主贷款方身份开户的卡）
【卖方资料】
房屋产权证、房屋产权查档资料（打印后盖章）
身份证、户口本、结婚证（或离婚证，单身者请忽略）
贷款银行的银行卡一张（以卖方身份开户的卡）


方法/步骤
1
首先，买方看到满意的房源后，需向房屋中介交买房诚意金，然后委托中介跟卖方谈价格。

（诚意金各中介标准不同，一般2000~5000）交诚意金时要注明可无条件退款。

2
中介经过分别与买卖双方沟通之后，确定一个大家能接受的大致价格。

然后买卖双方到中介进行面谈。

谈好之后，签订中介提供的三方合同。

合同上有中介费、买房定金、违约金等条款。

（中介费不要一次性缴纳，可先缴一部分，等所有流程走完再付尾款。

买房定金一般2万~10万，这个自行协商。

违约后可获双倍赔偿）
3
买卖双方约定时间到银行办理贷款手续，中介相关人员陪同。

（记得带上所需的全部资料）办理贷款的手续根据买方的贷款形式有所不同，具体分为“公积金贷款”、“商业贷款”、“公积金和商业组合贷款”。

公积金贷款审批时间较长，一般来说，省级公积金审批时间比市级公积金审批时间长。

4
签订贷款合同之后，还需要对房屋价值进行评估，有专门的评估公司，电话联系即可。

评估公司会上门看房，注意保持电话畅通。

评估报告由评估公司直接提交给银行。

买卖双方等待银行审批。

审批通过后，银行会有通知。

5
得到银行审批通过的通知后，即可到房产交易中心办理买卖交易了。

双方到交易中心先进行网签合同，然后提交房屋过户资料。

6
资料递交成功后，买方付首付款给卖方。

到此双方的手续基本完成，买方等待领取新的房产证，卖方等待银行放款。

7
银行放款成功后，卖方此时收到全部房款，卖房结束。

买方开始缴纳按揭月供。

三个月后，买方单独去房产交易中心办理国土证过户即可。

（若在三个月之内进行国土证过户，则需要买卖双方到场）。

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